学生さんにおすすめな賃貸物件探し術

学生には地域密着型がおすすめ

大学も決まり、4月からは上京して1人暮らしをされる方には、流通物件を取り扱う大手不動産会社より、独自物件を取り扱う地域密着型不動産会社をオススメします。

 

その理由としては、地域に関する情報に熟知した不動産会社なら、予算と通学先だけで、どのあたりに住めば便利かなどを的確にアドバイスしてくれます。

また、地域密着型不動産会社の特徴として、初心者に対しても親切丁寧に様々な情報を教えてくれます。

中には、流通していない新築物件を教えてくれることもあります。また、大家さんから直接物件を預かっているため、「大家さんにいい人を紹介したい」と言う熱意があります。

そのため、良い賃貸物件を見つけられる可能性は非常に高いのです。

地域密着型の不動産会社
「中央企画」へのお問い合わせはこちら！

不動産会社「中央企画」は学生におすすめの物件を多数取り揃えております！

 

早めに良い物件を押さえて学生生活を・・・

スライド家賃とは4月以前に契約しても家賃発生は住んだ日から発生するという制度です。

新入学生早めに大学が決まった人は特に、早めに物件を押さえておいても家賃が発生しないお得な制度といえます。早めに大学が決まった人は３〜４月は込み合っているのでその前の比較的すいている時期に抑えたほうが良いでしょう。通常であれば家賃が発生しますが、中央企画では３〜４月の入居日まで家賃は発生しません。

 

敷金・礼金0の物件あります！

敷金・礼金は2ヶ月分の物件が多いですが、「中央企画」では敷金・礼金が0の物件を多数取り扱っております。ご相談ください。

 

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大手と地域密着型の違いとは？

大手不動産会社と地域密着型不動産会社の違いは、ずばり取り扱い物件が流通物件※中心か、独自物件が中心かの違いです。

流通物件を中心に扱うことで、お客様にご紹介できる賃貸物件を多く取り揃えることができ、営業力を向上させることができます。

しかし、それぞれの物件に対する知識が少なく、不動産会社と大家さんの面識が全くないような物件がほとんどです。

対照的に地域密着型不動産会社が取り扱う独自物件は営業力は弱いものの、不動産会社が独自に募集した大家さんとの直接交流を持ちつつ物件1つ1つを丁寧に把握しているため、お客様の細かい要望に合わせた賃貸物件をご紹介しやすくなっています。

※流通物件
いろいろな不動産会社同士で共有している物件のことを言います。多くの不動産会社が融通しあってお客様に紹介することで、借主を見つけやすくする効果があります。

大手と地域密着型不動産会社の比較

 

 

ターミナル型

地域密着型

お店の場所

ターミナル駅の駅前や繁華街

地域沿線の駅前
（各沿線の停車駅）

物件の特徴

流通物件が中心（仲介のみ）

自社の管理物件が中心

隠し玉物件

ほとんど持っていない

持っている可能性あり

保有情報

広範囲の情報を保有している

地域密着の情報に限られる

営業エリア

乗り入れ沿線駅全部

所在地を中心に５駅程度

従業員構成

比較的若い営業マン主体

地元出身の経営者が多い

営業スタイル

親切・丁寧

親切・丁寧プラス面倒見がよい

土地勘

広く浅く

狭く深く

大家さんのことを

会ったことが無いことが多い

顔なじみ

物件のことを

見たことが無いことが多い

よく知っている